ETAPA DE PRECONSTRUCCIÓN

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

Fecha de entrega: julio 2024

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OBRA Y AVANCES DEL PROYECTO

Detalle general de tareas realizadas y en proceso:

– Limpieza y traza vialidades de 41.000m2 de superficie.
– Un 45% aproximadamente del volumen de destape programado, siendo unos 20.000m3 el volumen excavado aproximado.
– Se ha completado la limpieza adicional de sectores destinados a lotes.
– En las calles internas secundarias del sector del barrio lindante con calle Dr.Argerich, se ha alcanzado con la excavación, el nivel de “fondo de caja”.
– Se ha resuelto la salida de escurrimiento según proyecto hidráulico a zanja perimetral, mediante la colocación de los tramos de cañería.
– Completado el alteo con suelo seleccionado del lugar (tosca).
– Comenzado con la ejecución de los cordones cuneta que trasladan el agua de escurrimiento de pavimento y viviendas a las salidas pluviales mencionadas.
– Se han completado cerca de 700 metros lineales de zanja abierta que garantizan el desagote futuro.
– Se han dimensionado, cuantificado, y replanteado en obra más de 150 cruces tipo, que suman unos 1500 mts lineales de cañeros. Dichos cañeros, servirán para poder realizar cruces de calle sin necesidad de apertura de zanjas.
– Se han reservado en acopio aparte, unos 4.800 m3 de tierra negra de buena calidad, apta para su reutilización en espacios verdes. La misma está localizada estratégicamente en sector cercano a huerta.

PROYECTO ELÉCTRICO

– Se encuentra presentado ante Edenor y se aguarda la aprobación.
– Se ha conectado el suministro de luz de obra.
– Hemos realizado la compra anticipada del cable de media y baja tensión.
– Se ha realizado un concurso con empresas de primera línea: Cimet y Prysmian, donde se compararon precios y condiciones de venta.
– Hemos comprado los mejores valores unitarios y plazos ofrecidos por cada una.

PROYECTO DE GAS

Emitido junto con la prefactibilidad de Naturgy, al 100% a la espera de licitación.

PROYECTO DE VIALIDADES

Completo al 100%.

CERCO PERIMETRAL

Se han completado un total de 3.200 mts lineales de alambrado.

SUELOS

Estudio de suelos, planimetría previa y relevamientos de zanjas perimetrales completos al 100%.

HUERTA

Hemos iniciado la planificación paisajística en conjunto con Gabriel Burgueño, doctor en diseño del paisaje. Su experiencia y conocimientos nos permitirán llevar a cabo un diseño único y sostenible de acuerdo a la propuesta del barrio.

Se ha finalizado el modelo de gestión para la huerta del barrio y la definición de áreas de preservación para nuestro futuro ecoparque.

Dimos inicio al programa de control de exóticas y recuperamos 5000 mts2 de suelo fértil para mejorar nuestra futura huerta.

Retomamos el trabajo de consultoría estratégica con Cultivarte y continuamos muy motivados por los avances que hemos logrado en conjunto:
– Evaluación de la calidad del suelo.
– Creación de una base de datos de la biodiversidad del barrio.
– Asesoramiento y capacitación para la construcción y mantenimiento de una huerta agroecológica.
– Georeferenciado y marcación con estacas a campo y coordenadas de la superficie destinada a la huerta y el monte frutal.
– Georeferenciado y marcación con estacas a campo y coordenadas del nuevo cauce del arroyo.
– Demarcación de las especies exóticas invasoras para extracción con aerosol rojo.
– Demarcación de ejemplares para conservación con cinta de peligro.
– Registros fotográficos y de biodiversidad.

Demarcación de las especies exóticas invasoras para extracción con aerosol rojo.

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DEMARCACIÓN VIAL

Estamos felices de poder mostrar a la empresa Zamvial trabajando a todo motor en el trazado inicial del barrio. El trabajo realizado hasta el momento, podrá ser apreciarlo en este video con impresionantes vistas aéreas del barrio y otros detalles del equipo y su maquinaria.

TRABAJO CONSCIENTE Y DESARROLLO DE UN BARRIO AGROECOLÓGICO

Estamos trabajando de manera coordinada las tareas de planificación de la obra y el movimiento del suelo con el asesoramiento del equipo de Cultivarte, encargados del desarrollo agroecológico del barrio, para lograr el máximo aprovechamiento de recursos como la materia orgánica, inorgánica y las especies recuperables en el predio. Se ha realizado sobre un área de 45.000 m2, ya en los sectores destinados a los futuros lotes, una limpieza con topador, retroexcavadora y motoniveladora, del material suelto.

De estas áreas, además, se han extraído hasta el día de la fecha, unos 4.000m3 (en firme) entre material de suelo vegetal orgánico y material clasificado como “de relleno”. Se ha reservado a la fecha, en acopio cercano a la futura área destinada a la huerta, un volumen aproximado de 1.800m3 de tierra negra suelta. El resto del material de excavación, desparramo y laboreo mediante, se ha desparramado en los sectores destinados a lotes ya despejados.

Se ha delimitado y despejado con motoniveladora el 90% de la superficie del proyecto La Posta de Pilar, destinada a vialidades con identificación de ejemplares nativos y de valor como Ceibos, Aguaribay, entre otros, para evaluar su traslado, ya que se encuentran emplazados dentro de la traza de las futuras vialidades del barrio.

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Hoy queremos informar acerca de los avances de obra en La Posta de Pilar hasta septiembre 2022.

Habiéndose adjudicado los trabajos de Movimiento de Suelos, Vialidades y Desagües Pluviales a la empresa Zamvial, se realizó el primer desembarco formal de la empresa en obra, donde aprovechamos para realizar la reunión inicial operativa entre los co-desarrolladores, la dirección de obra y los referentes de la contratista principal antes mencionada. Se intercambiaron los puntos fijos de medición entre el agrimensor Guillermo Bain, a cargo del amojonamiento de límites en obra para el cierre perimetral y el topógrafo encargado de la empresa Zamvial, para tomar posesión de los puntos fijos y la georreferenciación del proyecto.

En una de las esquinas perimetrales del proyecto, sobre el límite con el Barrio vecino de Santa Silvina, se incorpora el 1er cartel identificatorio, indicando el inicio de las obras en La Posta de Pilar.

LIMPIEZA Y DEMARCACIÓN VIAL

Limpieza parcial traza de calles con cargadora frontal.

Demarcación inicial con motoniveladora del primer tramo de futura vía rápida.

Limpieza y demarcación en intersección de vía rápida con calles secundarias.

DESEMBARCO OBRADOR

Asignamos, delimitamos y realizamos el cierre interno del sector obradores de la contratista principal. Comenzamos el desembarco de los mismos junto con el abastecimiento de agua para sereno.

NUESTRO BARRIO AGROECOLÓGICO Y SUS AVANCES DE OBRA

Ya comenzaron los trabajos que van a transformar nuestro proyecto en un barrio agroecológico. Desde mediados de septiembre comenzamos a trabajar con Proyecto Cultivarte; quienes ya están trabajando para que nuestro barrio sea un valioso espacio de
preservación de la naturaleza y el cuidado ambiental.

Estuvimos junto con su equipo recorriendo el barrio, reconocimos y registramos todas las especies vegetales presentes en el predio. Categorizamos los distintos ambientes y suelos. Identificamos y marcamos los ejemplares de árboles con alto valor para protegerlos del movimiento de suelos que está comenzando (Árboles nativos y de gran porte). Realizamos registros fotográficos del espacio, los árboles y los ambientes.

Aguaribay.

Ceibos.

Mediciones.

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En línea con lo que comunicamos el mes pasado, durante el mes de julio se han completado los proyectos licitatorios tanto de las vialidades como de las redes eléctrica, de desagües pluviales, desagües cloacales y red de distribución de agua. Estos proyectos licitatorios (desde ya, principalmente el de vialidades y el hidráulico) han servido de soporte para el concurso de precios de la obra principal de infraestructura. Se trata del movimiento de suelos, las vialidades y los desagües pluviales. Cerraremos, definición mediante, el mes de agosto con la obra adjudicada y el comienzo de las obras propiamente dichas para el mes de septiembre.

ETAPA PRE-OBRA LA POSTA DE PILAR

PROYECTOS AGOSTO 2022

PLUVIAL

Comprende las pendientes y sentidos de escurrimiento de las aguas de lluvia dentro del barrio, desde los desagües de los lotes (futuras viviendas) a la calle, hasta su traslado por la calzada hasta las vías de evacuación a cursos naturales (alcantarillas y/o arroyos existentes).
Se completó el proyecto preliminar en la primera semana de julio, y se lo sometió a un proceso de optimización para minimizar los tramos enterrados y para respetar los sentidos naturales de escurrimiento existentes en el predio (verificables con la altimetría
relevada a los inicios), contando con la versión definitiva a finales de dicho mes.

Curvas de nivel existentes y superposición con esquema de escurrimiento por cuencas s/proyecto vial licitatorio.

AGUA Y CLOACAS

Se proyectaron los desagües cloacales y las alimentaciones de agua, de acuerdo con lo acordado ante AySA en la prefactibilidad (a los puntos de conexión y vuelco por ellos designados oportunamente) para abastecer a todos los lotes del emprendimiento.

Distribución de agua, proyecto preliminar.

Esquema de desagüe cloacal preliminar.

VIALIDADES

El proyecto de vialidades comprende todo lo relativo a la especificación de los soportes y composición de las vías de circulación vehicular (tanto vía rápida como calles internas), como así también su terminación y acabado (capa de rodamiento).

Se recibieron los primeros borradores de proyecto licitatorio de Vialidades a fines de mayo y durante junio. Sobre finales de junio, con optimización de sistema de desagües pluviales de por medio, se recibió el proyecto vial definitivo. Con este proyecto vial se salió a licitación.

PROYECTO ELÉCTRICO

Se presentaron los primeros preliminares ante Edenor, para contar con el visto bueno de la distribuidora, a mediados de mayo. Aún se espera respuesta de Edenor para proceder a cerrar el proyecto y pasar a etapa licitatoria.

CONCURSO DE PRECIOS Y LICITACIÓN

Se cursó a 10 oferentes la invitación a participar del concurso de precios/licitación de la obra de referencia. Durante un proceso de 2 semanas, se recibieron las consultas de los oferentes, las cuales fueron respondidas a la totalidad de los oferentes, en circulares sucesivas.
Con un primer plazo de prórroga de 10 días, se envió sobre el final del plazo inicial, la documentación definitiva licitatoria de desagües pluviales para el completamiento de las ofertas. Las últimas ofertas terminaron de llegar los últimos días de julio. Se armó una primer comparativa de precios con las 7 ofertas recibidas y con una primera homologación de alcances, luego de la cual, se lanzó una circular independiente a cada oferente solicitando revisar ya sea cómputo o bien valores unitarios de las tareas en las que se observaban grandes divergencias respecto del resto de las ofertas y/o respecto de los cómputos propios.

Al cierre del presente informe, se han realizado nuevas consultas, y visitas de obras realizadas por las 2 empresas mejor posicionadas, en las que se ha podido evaluar calidad y estado de las obras realizadas. Se espera poder definir el adjudicatario, con definición fina ya de plazos, pautas de ajuste, alcances, condiciones comerciales, etc. antes de fin de mes, para poder dar inicio a las obras propiamente dichas en los primeros días de septiembre, pedido de pólizas, garantías y demás elementos junto con la facturación del anticipo financiero.

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JULIO 2022

Nos sentimos muy orgullosos y agradecidos de haber podido concretar este lanzamiento de La Posta de Pilar, que para nosotros es parte de un nuevo comienzo como desarrolladores. Más allá de contar con una larga experiencia, lo vivido en 2020 nos hizo replantearnos todo, como personas y como empresa. Sentimos que La Posta de Pilar es la expresión de esto.
Queremos empezar a transitar con ustedes la concreción de este sueño. Abrimos así, un canal de comunicación donde periódicamente compartiremos avances, novedades y temas de interés. En cuanto a los informes más técnicos de avances de obra y aplicación de gastos, los mismos serán publicados a través del portal.

ESCRITURACIÓN DEL PREDIO

Luego de haber completado la totalidad del pago de los anticipos de los lotes suscriptos, procedimos a la firma de la escritura del predio a nombre de la fiduciaria del Fideicomiso La Posta de Pilar.

OBRAS PRELIMINARES

Describimos a continuación los trabajos preliminares realizados en el predio de La Posta de Pilar, entre los meses de mayo y julio de 2022.

La empresa Zanara S.A. es la encargada de gestionar la totalidad del proyecto de construcción de La Posta de Pilar. Realizamos semanalmente reuniones junto a la gerencia del fideicomiso, para ir evaluando todo lo referente a la obra. Hasta el momento se ha avanzado con la adjudicación de los proyectos licitatorios para vialidades y redes del barrio, así como también, con otros estudios técnicos necesarios previos al avance de las contrataciones.

Luego del proceso mencionado, se adjudicó la limpieza de la traza del cerco perimetral a Caminos del Norte SRL, la cual constó en el desmalezado y limpieza de árboles/arbustos más la nivelación relativa (Motoniveladora). Se adjudicó al agrimensor Guillermo Bain la demarcación del predio, incluyendo lo determinado por las exigencias municipales y provinciales, mediante la cual, una vez realizada la limpieza se amojonó el predio. En paralelo se está realizando el replanteo de cercos. Mediante concurso, se entregó la ejecución del cerco perimetral a Pilarcercos.com (ubicado a menos de 3km del emprendimiento).

ESTUDIO DE SUELO 

Se han realizado estudios de suelos para determinar: 

• La existencia en el predio de material seleccionado (apto para uso en relleno de vialidades). 
• La resistencia existente en zonas afectadas a vialidad (trazas de calles y otras vialidades internas del barrio). 
• La resistencia del suelo en áreas en las que se emplazarán los edificios de acceso (pórticos de entrada al barrio). 

GALERÍA DE IMÁGENES DE AVANCES DE OBRA EN LA POSTA DE PILAR:

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